万博下载入口(番禺万博的房子，保值吗)
我是紫沐，这是我第249篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
昨天的日记（南沙的饼，每年都要画一次），聊了南沙牛逼的新定位，能不能利好楼市，抄底时机到了没，可点击链接了解。
今天有粉丝问，预算500万左右，万博的房子值不值得买？
他说，看了万博、科学城、老黄埔三个板块，预算内都能买到标杆三房。
从最关注的通勤属性上看，万博最方便。
但他又有点担心，万博的保值能力，会比不过老黄埔和科学城。
我说，哪怕科学城和老黄埔，真比万博能涨，也不适合你。
每天来回通勤差不多三小时，短期或许能接受，几个月后你就撑不住了。
除非，你换一家公司？
这就是之前日记提过的，圈子问题。
人人都知道东部好，但工作圈子在西部、南部，自住买房注定只能挑周边的优质板块。
另外，你觉得万博不保值的原因是什么？
粉丝说，我看你文章，说产业很重要，我搜了下万博的产业布局，稍微弱了点。
我说，万博最常被拿来对比的是科学城。
这两板块，就刚需-刚改价位段来说，放在全广州都很有竞争力，上轮行情表现都不错。
优势上，科学城产业强劲，商业一般；万博商业强劲，产业一般。
所以两个板块的表现，也是拿来衡量商业、产业，谁对房价支撑更足，一个很好的参照。
就我个人而言，我觉得产业更重要一点。
毕竟产业直接挂钩内部购买力的数量与质量，从影响房价最本质的供需关系上来讲，重要性是T0级别的。
但我更觉得，这两板块间的胜负手，是看谁更快把短板补全。
万博最近有个利好，电商APP下载量全球第一的企业SHEIN，新总部正式落户万博。
但实话说还不够，万博的高薪产业还是太少。
另外南大干线的推进速度，要是能加把劲，能让万博的板块面貌和通达度再上一个台阶。
至于科学城，虽然有奥园广场、万达之类的商业落地。
但等级不够高端和全面，加上板块面积大，更显得数量少。
所以这两板块，谁能最先把短板补上，谁更能在下波行情取得领先。
另外就目前的情况，万博虽然产业落后，但有一个很重要的优势。
它离核心板块更近，近很多。
无论通勤老大珠城，还是通勤未来核心珠金琶，它都比科学城方便。
内部购买力，万博比不上科学城，但通过吸引外部购买力，能追上不少需求上的差距。
所以从保值的角度看，科学城和万博就算有差异也不会很大，是自住保值能接受的范围。
500万，标杆三房，交通便利，有丰富的商业配套。
除非有学位要求，买来自住，万博是值得的。
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