“坚持城市跟着轨道走”,地铁是一个城市发展不可或缺的重要元素，尤其是对一个中心商务区而言,重要性更加凸显。地铁线的覆盖能够打破空间的限制,在一定程度上具有改变区位的作用。而地铁带来的密集客流也十分有利于商务商圈的形成。

根据国务院印发的《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》,城市轨道交通运营里程要从2020年的6600公里扩展到2025年的10000公里。2022版《中国城巿TOD指数研究报告》在分析39个城市219条线路的4092个轨道交通站点后发现，南京、广州、济南、厦门的TOD发展潜力最佳,得分明显高于全国其他城市。

广州地铁18号线列车图

而在广州，有一条让全国城市都羡慕的地下轨道--最高运行时速高达160km的18号线。

这条广州南北高速大动脉连接天河、番禺、南沙，通勤意义非凡，也对于广州的商务发展起到积极的推动作用。从珠江新城、琶洲、万博商圈、番禺广场到南沙明珠湾，18号线接通多个商务区，实现了广州各大板块间的互联互通，集齐了广州极具含金量的产业集群。

在这条广州南北黄金CBD产业带链条中，万博商务区或将成为下一个广州商务“非凡之地”。

万博商务区实景图

广州商务进入万博时代

进入21世纪后，珠江新城、琶洲、金融城先后崛起。沿广州城市新中轴线向南而驰，番禺长隆万博CBD也渐长成，担纲广州城市发展的桥头堡。

与珠江新城今天的兑现有着异曲同工之处，长隆万博CBD的崛起是城市发展之选。

作为番禺区重点打造的商务新名片，万博CBD目前商事登记主体已超22000家，入驻企业超4400家，其中3家中国500强企业总部；片区未来将肩负大湾区新型科技、5G通信、互联网、人工智能、新能源等国家新赛道产业的总部集中地。（数据来源于：番禺区政府官网）

敏捷广场周边企业示意图

经过多年发展，目前万博商圈日均客流量约40万人次，年均客流量约1.5 亿人次（2021年数据。数据来源：番禺区政府官网）。计划年底完工的万博地下空间总体量约180万平方米，一条长达3.56公里的地下环路将片区的敏捷广场、德舜大厦、粤海·天河城等多个项目于地下连成一体，打造集交通、停车、商业、市政于一体的全天候“购物时空”，定位为华南365天潮玩旅游体验商业街。

地下环路开通仪式现场图

历经多年，万博CBD终从纸上规划落地兑现。在珠江新城、琶洲已然崛起且高不可攀之下，万博CBD以其更亲民的姿态，俘获一大批商家进驻扎根。如今万博终于迎来属于自己的时代。从此以后，广州的商务发展，也将进入万博时代。

万博CBD锋面霸气上线

每一个CBD，都是区域经济的风向标。正如珠江新城CBD是天河GDP的主流担纲，万博CBD也同样是番禺GDP的主要贡献者。

翻阅过往十年的广州11区GDP，番禺在最近10年中有9年的GDP都是稳坐广州第四名。十年93.8%的增速，在11区中排名第5（数据来源：各区统计部门）。

相对于珠江新城的商务租金“天花板”，万博CBD的商务写字楼租金更具性价比，一大批企业已看中这里的综合性价比优势，纷纷将公司迁址于此。与此同时，更多人从中看见珠江新城般的模样，纷纷于此置业。

可谓生正逢时。就在万博CBD已经长成之际，片区体量至大的项目之一--敏捷广场压轴登场。总建筑面积约47万㎡，位处番禺大道和汉溪大道交会十字路口，坐享地铁7号线和18号线交会站，负一层直通地铁站。约220米的高度，占据万博CBD的头排，从此闪耀万博CBD的锋面。

敏捷广场地铁交通示意图

敏捷广场由三座塔楼和七栋商业独栋裙楼、两层地下购物中心组成，由容柏生执笔设计，更邀请RTKL凯里森、贝尔高林两大国际建筑和环境设计大师，在建筑结构、外立面、园林采用突破既往的全新设计。

从建筑立面看，高约220米的敏捷广场，拥有长达约500米商业昭示面、270度环幕视野，基于此，设计师以“灯塔”为理念，打造璀璨、泛光、通透的视觉艺术。每到夜晚，敏捷广场就成为万博CBD“超炫的仔”，占据万博锋面C位。

敏捷广场航拍图

生态立意方面，项目采用繁华都市的“水之魂、林之诗、山之趣”等景观概念，打造沉浸式立体花园园林，在万博CBD中开创一片怡然自得的天地，让更多都市打工人从中找到治愈心灵的切口。

敏捷广场园林示意图

选材设计上，写字楼采用全LOW-E双层玻璃幕墙，低碳节能，一面将景观尽收眼底，尽览城市天际线风华；一面降噪隔热，降低运行耗能。站在项目窗前，万博CBD景观一览无遗，近处摩天群楼仿佛触手可及；远处的珠江新城CBD和琶洲CBD亦尽收眼底。在天清气朗的日子，三大CBD之间仿佛可以来一场隔空对话。

建筑面积约65-2000㎡灵活商务空间火热销售

作为珠江新城有力的接棒者之一，万博CBD的商务写字楼十分抢手。

源自世邦魏理仕的数据显示，2021年供应高峰带动广州写字楼市场全年净吸纳量达到59万平方米，是2017年以来的历史新高。（数据来源于：CBRE世邦魏理仕1月12日发布《2021年广州房地产市场回顾与2022年展望》）

相比传统的写字楼，敏捷广场定制智慧商务办公系统，以数字化高效运营服务，营造全面进化的沉浸式办公环境，带来更高端、更高效的办公体验。项目打造 无感出入数智寻车导航系统：智能道闸联接寻车系统、车位感应、室内导航等智能程式，一键启用，车辆近乎无感丝滑进出。

自动寻出系统示意图

项目采用24小时稳定数智供电系统：双回路10KV电源，“双保险”高度保障供电可靠性，确保24小时电力供应，即便酷夏，也有清凉风送爽。新风系统以智能感应自动调节，绿色节能，保证24小时畅快呼吸。采用 数智门禁系统：首层大堂智能通行；访客智能快速自助登记，更以二维码高效通行管理。配备12部锋速电梯+2部高速电梯，智能识别智能派梯，通行效率超级加倍。

在敏捷广场总部写字楼，入门即为约11米挑高通透空间，沿袭高标准商务风格，打造全石材入户大堂，体验感满分。

无感通行示意图

锋速电梯示意图

目前，敏捷广场主力在售建筑面积约65-2000㎡可供定制户型，满足不同商家的商务办公需求。产品标准层高4.2米，视野开阔，每一个方位都有独到景观。

作为集总部办公、希尔顿酒店、休闲娱乐、购物中心于一体的约47万㎡超大体量商业综合体，敏捷广场还匠心打造了建筑面积约11.3万㎡旗舰商业体，自持运营，专注引进高端商业品牌，打造24小时潮流不夜城，不仅服务于企业总部基地，更辐射周边高端消费需求。

敏捷广场商业效果图

敏捷广场配套引入全球十大酒店品牌之一--希尔顿酒店，以全维度国际标准打造，更配套高度约220米空中无边际泳池，成为广州休闲娱乐的靓丽风景线。而这也是广州在售写字楼项目中，配套国际高星级酒店的写字楼。

希尔顿大堂示意图

楼下自有万象繁华，楼上亦有舒适办公、云端则为休闲酒店。此刻，万博CBD开发已近收官，压轴登场的敏捷广场，也给片区提供至优的商务选择。抢占万博商机，时不再来，机不可失。

文/邱永芬

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标准地名：番禺敏捷广场；穗府地名（2015）29号 穗房预（网）字第20210017号；

开发商：广州市舜德酒店管理有限公司；

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